Hipoteca jóvenes Andalucía
Consigue la hipoteca con el aval de la Junta de Andalucía
¿Qué es el Programa Garantía Vivienda Andalucía?
Desde 2025, el programa se amplió y renombró a Programa Garantía Vivienda Andalucía, elevando la cobertura del aval hasta el 20% y extendiendo la edad de acceso hasta los 40 años.
Funciona así: cuando pides una hipoteca, el banco normalmente financia como máximo el 80% del valor de la vivienda. El 20% restante tienes que aportarlo tú con tus ahorros. Para muchos jóvenes en Málaga, ese 20% es la barrera que les impide comprar aunque tengan ingresos suficientes para pagar la cuota mensual.
El banco financia el 80% habitual y la Junta garantiza el 15% restante, de modo que tú solo necesitas cubrir el 5% más los gastos de compraventa, que suelen rondar el 10% del precio.
Ejemplo:
Vivienda de 200.000 € en Málaga:
- Banco financia: 160.000 € (80%)
- Junta de Andalucía avala: hasta 40.000 € (20%)
- Lo que necesitas tener tú: ~10.000 € (5%) + gastos (~18.000–20.000 €)
- Total ahorros necesarios: ~28.000–30.000 € (frente a los ~58.000 € sin el aval)
Requisitos del aval Junta de Andalucía para hipoteca jóvenes en Málaga
Este programa de la Junta de Andalucía tiene por objeto ayudar a las personas mayores de edad hasta los 40 años incluidos para financiar la adquisición de la primera vivienda habitual, mediante la concesión de una garantía por el importe del exceso sobre el 80% del precio de referencia de la vivienda habitual a adquirir.
Para acceder al aval debes cumplir todos los siguientes requisitos:
- Edad: entre 18 y 40 años inclusive en el momento de solicitar la garantía. Al menos uno de los titulares debe cumplirlo.
- Primera vivienda: no puedes ser propietario de otra vivienda en España, con algunas excepciones tasadas por ley.
- Vivienda habitual: el inmueble debe ser tu residencia habitual y permanente durante un mínimo de 2 años desde la compra. Si dejas de vivir en la vivienda antes de dos años, puedes perder el derecho al aval, salvo que el traslado esté justificado por motivos laborales u otra causa acreditada.
- Ubicación: la vivienda debe estar situada en Andalucía.
- Empadronamiento: debes estar empadronado en un municipio andaluz.
- Precio máximo: el valor de compraventa no puede superar los 295.240 euros, ampliable a 354.288 euros si la vivienda tiene calificación energética A o B.
- Banco colaborador: la hipoteca debe solicitarse a través de una de las entidades financieras adheridas al programa.
El programa es compatible con vivienda nueva, usada, libre y protegida (VPO). En el caso de obra nueva, el IVA sustituye al ITP, pero el aval de la Junta sigue siendo aplicable sobre la hipoteca.
¿Puedo combinar el aval de la Junta con el aval ICO?
Esta es una de las preguntas más frecuentes, y la respuesta es matizada. En Financiera Málaga te la explicamos con claridad.
En Andalucía hay dos grandes líneas de apoyo para acceder a la vivienda en propiedad: el Aval ICO del 20% para primera vivienda, impulsado desde el Ministerio de Vivienda para jóvenes de hasta 35 años y familias con menores, y el Programa de Garantía Vivienda Andalucía, la medida autonómica dirigida a jóvenes menores de 40 años residentes en la comunidad.
Diferencias clave entre ambos avales:
Como broker hipotecario en Málaga, analizamos tu perfil y te decimos cuál de los dos avales se adapta mejor a tu situación. Si tienes entre 36 y 40 años, solo puedes acceder al de la Junta. Si tienes menos de 35, ambos son una opción y hay que comparar cuál te beneficia más.
¿No sabes si tu perfil cumple los requisitos?
Cuéntame tu situación y te lo digo en 24 horas.
Cómo tramitar el aval Junta de Andalucía con Financiera Málaga
El proceso es más sencillo de lo que parece, pero hay una clave que muy poca gente conoce: todos los bancos tramitan el mismo aval de la Junta, pero no todos ofrecen el mismo tipo de interés, las mismas comisiones ni las mismas condiciones. Elegir mal el banco puede costarte miles de euros a lo largo de la hipoteca aunque el aval sea idéntico.
1. Analizamos si cumples los requisitos — Revisamos tu edad, situación de propiedad, empadronamiento y el precio de la vivienda que buscas para confirmar que el programa aplica a tu caso.
2. Comparamos entre los bancos colaboradores — El aval lo tramita el banco, pero las condiciones de la hipoteca las fijamos nosotros negociando. Comparamos entre todas las entidades adheridas al programa para que la hipoteca que acompaña al aval sea la más barata posible.
3. Gestionamos el aval y la hipoteca — El banco solicita la garantía a la Junta de Andalucía a través del convenio de colaboración. Nosotros coordinamos todo el proceso para que no tengas que moverte.
4. Firmamos juntos en notaría — Te acompañamos hasta la firma con total tranquilidad y con toda la documentación en orden.
Trabajamos con las mejores entidades
En Financiera Málaga no dependemos de ningún banco en concreto. Trabajamos con más de 20 entidades financieras para que tú siempre tengas la mejor oferta sobre la mesa, no la que más le interesa a la oficina de tu banco de siempre.
Hola, soy Jesús. Me encargo personalmente de conseguirte la hipoteca con el aval de la Junta.
El Programa Garantía Vivienda Andalucía es una oportunidad real para muchos jóvenes en Málaga, pero tiene un plazo y un presupuesto limitado. Cuando me contactas, analizo tu perfil, confirmo si puedes acceder al aval y busco entre los bancos colaboradores la hipoteca con mejores condiciones. Sin coste para ti y con la tranquilidad de saber que alguien lleva el proceso.
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Experiencia
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca jóvenes Andalucía y el aval de la Junta
¿Qué es el Programa Garantía Vivienda Andalucía?
Es un programa de la Junta de Andalucía que avala hasta el 20% del valor de tu primera vivienda habitual para que el banco pueda financiarte más del 80% habitual. Está dirigido a personas de entre 18 y 40 años empadronadas en Andalucía que quieran comprar su primera vivienda. Con una dotación ampliada a 55 millones de euros y casi 3.600 beneficiarios ya avalados, el programa ha demostrado que tiene demanda real y músculo financiero.
¿Cuáles son los requisitos para la hipoteca jóvenes en Andalucía?
Tener entre 18 y 40 años, estar empadronado en Andalucía, que sea tu primera vivienda en propiedad, destinarla a residencia habitual durante al menos 2 años y que el precio no supere los 295.240 € (o 354.288 € para viviendas con eficiencia energética A o B). La hipoteca debe tramitarse a través de uno de los bancos adheridos al programa.
¿Cuánto financia el banco con el aval de la Junta de Andalucía?
En la práctica, los bancos participantes financian hasta el 95% del valor de la vivienda con el aval de la Junta. La Junta avala el exceso sobre el 80% que financiaría el banco sin aval, cubriendo hasta un 20% adicional. Tú necesitas tener disponible aproximadamente el 5% restante más los gastos de compraventa (ITP, notaría, registro), que rondan el 9-10% del precio.
¿El aval de la Junta es compatible con el aval ICO?
No, ambos avales son incompatibles entre sí y debes elegir uno. Si tienes menos de 35 años, ambos son una opción y conviene analizar cuál te beneficia más según tus ingresos y el precio de la vivienda. Si tienes entre 36 y 40 años, solo puedes acceder al aval de la Junta de Andalucía. En Financiera Málaga te asesoramos sobre cuál es mejor para tu perfil.
¿Hasta cuándo puedo solicitar el aval de la Junta de Andalucía?
El plazo para presentar la solicitud es hasta el 20 de junio de 2026, salvo que antes de esa fecha se agote el importe destinado por la Junta de Andalucía al programa. Dado que el fondo tiene un presupuesto limitado y la demanda es alta, no conviene esperar al último momento.
¿Puedo comprar cualquier vivienda con este aval?
La vivienda debe estar en Andalucía, ser tu primera vivienda en propiedad y destinarse a residencia habitual. Es compatible con vivienda nueva, usada, libre y protegida. El precio no puede superar los 295.240 € con carácter general.
¿Qué pasa si dejo de vivir en la vivienda antes de dos años?
Si dejas de vivir en la vivienda antes de dos años, puedes perder el derecho al aval, salvo que el traslado esté justificado por motivos laborales u otra causa acreditada. Es importante tenerlo en cuenta antes de solicitar el programa.
